美克家居

杭州这些网红楼盘真的热销?背后真相让人吃惊

摘要:4月杭州楼市正式进入摇号时代,到了5月、6月,杭州楼市摇号热度到达顶峰,整体中签率连续两个月低于9%。 在这三个月中开盘的楼盘,去化率基本上能达到100%,之后杭州摇号热度...

  4月杭州楼市正式进入摇号时代,到了5月、6月,杭州楼市摇号热度到达顶峰,整体中签率连续两个月低于9%。

  在这三个月中开盘的楼盘,去化率基本上能达到100%,之后杭州摇号热度慢慢开始转凉,去化率也出现回落。

  到了10月,杭州摇号整体中签率上升到25.77%,去化率下降到75.3%。为了准确反映楼盘的销售情况,小编特意选择2018年10月开盘的楼盘作为样本,大部分售出楼盘都已经网签

  三个月过去,看看哪些楼盘是真热销,哪些楼盘是假热销。以后我们还会持续更新,给购房者一个透明的市场参考。

  下面让我们一起看来10月楼盘真实去化率榜单。

  1

  主城区平均去化率为9.4成

  城市次中心首开盘基本售罄

  据钱江晚报购房宝显示,10月主城区平均去化率为9.4成,城市次中心的申花、艮北新城与滨江板块的去化率都比较好,推出的房源也基本上都能售罄。

  例如在10月首开的招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾与绿城建发沁园,首次推出的房源去化率都达到100%。

  从数据中可以发现,艮北新城在10月推盘量最大,一共推出1192套房源,网签1189套,实属不易。

  主要原因在于艮北新城板块内房源长期断供,自2017年年中左右,杨柳郡加推过比较多的房源后,一年多时间都未有大量房源供应。

  而2018年10月,板块内的三个楼盘推出房源去化良好,是长期积蓄需求的释放。

  从目前来看,板块内主要供应的在售和待售项目都被越秀和招商合作所持有,预计未来该板块内楼盘的价格不太会出现大的变动,而刚改需求的购房者可以重点留意。

  而像西溪云庐这样均价接近十万的合院类物业,一般网签速度都很慢。因为总价数千万,这类房源一般都是全款,很少按揭,所以筹齐房款比较漫长。

  2

  余杭网红盘最多

  新房二手房倒挂是助推

  从数据中可以看出,10月余杭整体去化率为77.7%,虽然不及主城区,但胜在余杭区有众多网红盘。

  像良渚板块的万科未来城二期、保利融信和光尘樾,未来科技城板块的梧桐郡,还有临平山北的大都尚澜公寓,都是响当当的网红盘。

  这些网红盘加推的房源也基本上售罄,主要原因在于限价背景下,板块内的新房与二手房价格倒挂。

  像10月加推的万科未来城二期高层,预售均价为23068元/㎡,而当时未来城一期二手房成交均价在28000元/㎡左右,差价在5000元/㎡左右,众多刚需与投资客参与其中,因此出现了万人报名的现象。

  而良渚其他加推未售罄的楼盘,加推的物业类型是洋房,预售均价基本在28000元/㎡左右,不存在太大的差价,因此出现未售罄的现象也不足为奇了。

  3

  萧山整体去化率接近7成

  库存大的板块面临挑战

  从数据中可以看出,10月萧山整体去化率为67.3%,经过近三个月的网签,有些板块中的楼盘去化都不足5成。

  主要原因在于板块内供大于求,像萧山科技城板块,目前的基础配套还处于发展阶段,产业还有待导入。板块内的楼盘预售均价在30000元/㎡左右,超出购房者的心理预期。

  从目前来看,萧山区有些板块的库存压力还是比较大。

  据中原地产提供的数据显示,截至12月底,南部卧城、萧山市北开发区与萧山科技板块的广义库存均超过5000套。

  其中南部卧城广义库存更是达到14000多套,可以预见,接下来这些板块竞争会非常激烈,价格也或将面临回调。

  4

  临安市场冷得最快

  投资客需谨慎

  从数据中可以看出,10月临安整体去化率仅为51.4%,9成以上楼盘都不用摇号。经过近三个月的网签,众多楼盘去化不到4成,有的甚至2成也未达到。

  这对临安无疑是比较大的考验,目前临安有些楼盘已经打出优惠政策,甚至有些楼盘价格也出现了回调。

  主要原因在于供大于求,据浙江土地网数据显示,近两年,临安土地出让总金额近300亿,后续在售与待售的库存比较大。这对于购房者来说,并不算是好消息,尤其投资客需要谨慎。

  而富阳的情况相对好些,整体的去化率能达到76.5%,与临安相比,富阳目前的供需比较平衡,后期的压力相对会小些。

(责任编辑:admin)